自建阳光房是不是违建？

阳光房是不是违建？看完这篇文章就知道了。生活中，出于拓展空间的考虑，有些业主会选择在建筑物的顶层加建阳光房，以提升生活品质，阳光房的名字听起来很美也很温暖，事实真的如此吗？

一、小院或者花园阳光房不属于违建。

二、露台阳光房需征得物业同意，并开出相关书面文件。

三、别墅阳光房产权属于自己，不妨碍他人，不属于违建。

四、封阳台阳光房几乎家家都会做，但是要注意细节问题，不要影响楼上楼下。

五、天台阳光房天台一般属于公共区域，所以天台是最严格，所以小伙伴们要在天台区域安装时，一定要考虑周全。

接下来我们来看下面一则海南琼海地区的案例，2017年4月，张先生在未取得规划许可的情况下，私自将自家别墅顶楼平台改建为阳光房。2017年8月，陈先生与张先生签订买卖合同，约定购买张先生名下的联排别墅，合同签订后陈先生支付了定金和中介费。2017年10月城管部门发函认定该别墅的改变，因未取得建设工程规划许可证而属于违法建筑，并通知张某限期拆除。这样一来便导致该笔房屋买卖交易不能过户，于是双方因合同的履行问题发生纠纷，诉至法院，双方均请求解除合同。法院认为涉案房屋在履行期限届满前，已因违法建设被调查，且在本案审理期间被责令限期拆除以及限制交易，在此情况下，陈先生有理由终止履行，张先生据此解除合同依据不足，但此障碍是可以排除的，并不必然导致合同目的不能实现。

考虑到双方均要求解除合同，可以认定双方已经就合同解除协商一致，张先生出卖的标的物存在瑕疵并自行承担相应的损失，由陈先生签约及解约时，欠缺谨慎造成的中介费等损失，亦应由其自行承担。因此法院最终判决确认合同解除，张先生返还陈先生购房定金，双方互不支付违约金和赔偿损失。

小林再次提醒大家，房屋买卖合同中，出卖人加建阳光房，将有被诉解除合同和赔偿损失的法律风险，但阳光房的限期拆除不构成合同永久履行的障碍，双方依然可以在拆除阳光房情形下完成过户。至于双方协商一致解除后，因延迟过户造成的损失，则需要考虑双方在交易时，是否知道阳光房的存在，如双方均知道，则应当双方自行承担相应的损失。

中华人民共和国合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，在履行期限届满之前，当事人一方，明确表示或者以自己的行为表明，不履行主要债务的。

今天就说到这，希望能对您的生活有一些帮助。